ЧЕТЫРЕ НАБЛЮДАЕМЫХ СЛОЯ СХОДЯТСЯ НА ОДНОМ ЛИДЕРЕ
ПЕРВЫЙ РЫНОК — МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
АГЛОМЕРАЦИЯ = ГОРОД И ОКРУЖАЮЩИЕ МУНИЦИПАЛИТЕТЫ В ЕДИНОМ РАДИУСЕ ДОСТАВКИ
ЖИЛЬЁ И БУДУЩИЙ ПОРТФЕЛЬ ↑ НЕЖИЛОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ↑ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ↑ ДЕВЕЛОПЕРЫ И ДЕЛОВАЯ СРЕДА ↑
| РЕЙТИНГ АГЛОМЕРАЦИЙ | НОРМИРОВАННЫЙ ВЗВЕШЕННЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ | МОСКВА И ОБЛАСТЬ: БОЛЬШОЙ РЫНОК, КОТОРЫЙ ПАДАЕТ |
|---|---|---|
| Москва + Московская область ████████████████████ | 71,0 | Ввод жилья: Москва +12,9% · Московская область +9,5% |
| Краснодар ██████████████ | 48,9 | Новые запуски: Москва −31% · Московская область −32% |
| Санкт-Петербург + Ленинградская область █████████████ | 44,7 | Строящийся объём многоквартирного жилья: ≈23,9 млн м² |
| Казань + Татарстан ████████████ | 44,3 | Цикл: пик ввода сменяется спадом будущего портфеля |
| Екатеринбург ██████████ | 37,3 | Вывод: сейчас заводы сильнее заинтересованы в удержании клиента |
ПЕРВЫЙ ПИЛОТ = МОСКВА + МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Радиус доставки ≈50–100 км · жизнь бетонной смеси ≈2 часа
Ростов-на-Дону — домашний контур якорного клиента, а не публичный рыночный старт.
Методическая оговорка: нормированный взвешенный показатель рассчитан по доступным наблюдаемым слоям; при пропусках веса перенормированы между доступными слоями. Покрытие Москвы и Московской области — 0,57, поэтому точное значение 71,0 условно; устойчивее сам отрыв от следующей группы. Данные части городов неполны, лидер относится к текущему скринингу.
ДАЛЬШЕ: КОГО ПЛАТФОРМА ДОЛЖНА СОЕДИНИТЬ ПО ОБЕ СТОРОНЫ РЫНКА — ЗАВОДЫ И ПОКУПАТЕЛЕЙ.
Источники: Росстат; ДОМ.РФ; Единый ресурс застройщиков; Агентство стратегических инициатив; ЦЕМРОС; расчёт исследования Astragal по карточкам доказательств EV-307 и EV-319. Индивидуальное и нежилое строительство — EV-309, EV-310.